Un acquisto importante merita le domande giuste
Perchè scegliere di affidarsi solo ad agenti immobiliari abilitati?
Ho bisogno di una valutazione di un immobile. Come posso fare?
Per avere una valutazione immobiliare puoi contattarci e fissare un appuntamento: verremo a conoscere il tuo immobile, ne analizzeremo le caratteristiche, la posizione, lo stato di conservazione e tutti gli elementi che possono influenzarne il valore.La nostra valutazione viene fatta con attenzione, confrontando il mercato attuale e gli immobili simili presenti nella zona, con l'obiettivo di individuare il giusto prezzo di vendita: un valore realistico che permetta di valorizzare al meglio il tuo immobile e raggiungere il risultato desiderato.Saremo felici di accompagnarti anche nelle fasi successive, consigliandoti la strategia migliore per una vendita serena e ben organizzata.
La valutazione immobiliare è sempre gratuita?
Sì, la valutazione immobiliare è completamente gratuita e senza impegno. Ti fornirò una stima professionale del valore del tuo immobile basata sulle sue caratteristiche e sull'andamento del mercato nella zona. Se lo desideri, potremo poi valutare insieme i passi successivi, senza alcun obbligo da parte tua.
Come si procede per l'acquisto di un immobile?
L'acquisto di un immobile si sviluppa in diverse fasi. Dopo aver individuato la proprietà più adatta alle tue esigenze, organizziamo una visita e ti forniamo tutte le informazioni e la documentazione disponibile. Se decidi di procedere, ti assisterò nella sottoscrizione della proposta d'acquisto e, una volta accettata, ti accompagnerò fino contratto preliminare e al rogito notarile. Sarò al tuo fianco durante tutto il percorso, supportandoti negli aspetti burocratici e organizzativi per rendere l'acquisto il più semplice e sereno possibile.
Cos'è la porposta d'acquisto?
La proposta d'acquisto è il documento con cui l'acquirente manifesta formalmente la volontà di acquistare un immobile a determinate condizioni (prezzo, tempi, eventuali clausole). Diventa vincolante solo quando il venditore la accetta e ne viene data comunicazione all'acquirente.
Cos'è il preliminare di vendita?
Il preliminare di vendita (o compromesso) è il contratto con cui venditore e acquirente si impegnano reciprocamente a concludere la compravendita definitiva entro una data stabilita. In questo documento vengono definiti in modo dettagliato tutti gli accordi tra le parti, come il prezzo, le modalità di pagamento, le tempistiche e ogni altra condizione concordata. Ti accompagnerò in entrambe le fasi, spiegandoti ogni passaggio e assicurandomi che tutta la documentazione sia corretta e completa.
A cosa serve la caparra confirmatoria da versare al preliminare di vendita?
La caparra confirmatoria verrà versata al momento della firma del contratto preliminare di vendita. L'importo verrà concordato insieme e sarà indicato nel contratto.La caparra serve a confermare l'impegno reciproco alla compravendita e, al momento del rogito, verrà scalata dal prezzo di acquisto. Nel caso decidessi di non acquistare l'immobile, la caparra andrà persa.
Mi seguirete fino al rogito?
Assolutamente sì. Ti accompagneremo in ogni fase della compravendita, dalla proposta fino al rogito notarile. Saremo sempre a disposizione per chiarire qualsiasi dubbio, coordinare i vari passaggi e fare in modo che tutto proceda nel modo più sereno e semplice possibile.Il nostro obiettivo è farti vivere questo percorso con tranquillità, sapendo di poter contare su un supporto costante fino alla consegna delle chiavi.
Quali documenti sono richiesti per una compravendita immobiliare? Se non li possiedo cosa posso fare?
Per una compravendita immobiliare sono necessari alcuni documenti, tra cui l'atto di provenienza dell'immobile, la documentazione catastale e urbanistica, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), oltre ai documenti d'identità e al codice fiscale delle parti.Se ti accorgi che manca qualcosa, non c'è da preoccuparsi. In agenzia è presente l' architetto Borroni, che può occuparsi del reperimento della documentazione catastale e urbanistica, effettuare gli accessi agli atti e redigere l'APE, se necessario. Ti seguiremo passo dopo passo, così da arrivare al rogito con tutta la documentazione in regola e senza inutili preoccupazioni.
Se il mio immobile, prima di venderlo, dovesse esser sanato da vizi, come posso fare?
Se prima della vendita dovessero emergere delle irregolarità o dei vizi da sanare, non preoccuparti: è una situazione che può capitare e l'importante è individuarla per tempo, prima di arrivare al rogito.In agenzia possiamo aiutarti a verificare la situazione grazie al supporto dell'architetto Borroni che può effettuare gli opportuni controlli, occuparsi degli accessi agli atti e indicarti quali pratiche siano necessarie per regolarizzare l'immobile, sia dal punto di vista catastale sia urbanistico.
Posso vendere la casa se ho ancora il mutuo?
Si, è possibile. Avere un mutuo in corso non impedisce la vendita dell'immobile. Il mutuo può essere estinto all'atto di vendita, coordinando banca, notaio e acquirente.
Quali sono gli obblighi e le agevolazioni per l'acquisto di prima casa?
Se acquisti come prima casa puoi beneficiare di importanti agevolazioni fiscali, a condizione di rispettare alcuni requisiti previsti dalla legge. In generale, avrai imposte ridotte sull'acquisto e, se necessario, ti aiuteremo a verificare che tu abbia tutti i requisiti per poterne usufruire. Tra gli obblighi principali ci sono il trasferimento della residenza nel Comune in cui si trova l'immobile entro 18 mesi (se non ci risiedi già) e il rispetto delle condizioni previste per mantenere le agevolazioni nel tempo. Ogni situazione può avere delle particolarità, quindi durante tutto il percorso ti spiegheremo con chiarezza quali agevolazioni ti spettano e ti aiuteremo a gestire tutta la documentazione necessaria, così potrai acquistare con la massima tranquillità.
A cosa serve il certificato di agibilità?
Il certificato di agibilità attesta che l'immobile possiede i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico previsti dalla normativa ed è idoneo a essere utilizzato per la destinazione a cui è destinato, ad esempio come abitazione.Durante una compravendita è importante verificare la presenza di questo documento o della documentazione equivalente prevista dalla normativa. Se hai dubbi o non sai se il tuo immobile ne è provvisto, non preoccuparti: l' architetto Borroni può effettuare tutte le verifiche necessarie e aiutarti a recuperare la documentazione o a valutare la soluzione più adatta al tuo caso.
A cosa serve l'APE?
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che certifica l'efficienza energetica dell'immobile, indicando la sua classe energetica e i consumi stimati. È un documento obbligatorio per vendere, affittare o donare un immobile e deve essere disponibile già nelle fasi della commercializzazione. Se non ne sei in possesso o è scaduto, non preoccuparti: abbiamo un professionista abilitato che può occuparsi della redazione dell'APE, così avrai tutto in regola senza doverti rivolgere ad altri professionisti.
Quali sono i documenti che servono per affittare un immobile?
Per affittare un immobile sono necessari alcuni documenti fondamentali, come un documento d'identità, il codice fiscale del proprietario, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e la documentazione dell'immobile utile alla stipula del contratto di locazione.Se manca qualche documento, non è un problema. In agenzia possiamo aiutarti a verificare che sia tutto in regola e possiamo occuparci della redazione dell'APE e del recupero della documentazione catastale e urbanistica, se necessario. Ti seguiremo in ogni fase, così potrai affittare il tuo immobile in modo semplice, sicuro e senza pensieri.
Di quanto sarà il deposito cauzionale previsto da contratto di locazione?
Il deposito cauzionale previsto per il contratto di locazione viene concordato tra proprietario e inquilino e indicato nel contratto.Nella pratica, solitamente corrisponde a una somma al massimo pari a tre mensilità del canone di affitto, in base agli accordi raggiunti e alle caratteristiche dell'immobile. La caparra serve a garantire il corretto rispetto degli impegni presi dalle parti e, alla fine della locazione, viene restituita all'inquilino se non ci sono danni o somme dovute.
A chi spetta la provvigione?
Il diritto a percepire il compenso per la mediazione svolta spetta solo agli agenti immobiliari regolarmente iscritti nel registro delle imprese o nei repertori (REA) tenuti dalle Camere di Commercio. A tutela del consumatore, chi esercita la professione senza requisiti non può esigere nessun pagamento e rischia sanzioni amministrative e penali.
